40 Chemin SEIGNEURIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 209,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 761 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450255113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
22040450255113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 788 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 65 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 940 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 209 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 300 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 360 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 027 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 543 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 905 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 894 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 783 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 791 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +234 339 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 319 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 913 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 168 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 880 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +161 360 $ · Ajust. âge −70 845 $ | 2 647 015 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 950 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +93 674 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 281 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.