56 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450256451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
22040450256451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 961 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 969 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 815 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 753 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 330 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 736 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 932 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 687 877 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 968 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 891 836 $ Poids 39 % |
| 8 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 629 492 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 506 629 $ Poids 30 % |
| 10 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 449 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 49 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 220 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 991 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.