52 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 158,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450256699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
22040450256699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 225 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 695 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 70 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 841 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 010 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 682 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −68 739 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 750 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 652 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 658 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 591 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 989 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 426 089 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 641 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.