382 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450256830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
22040450256830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 783 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 921 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 559 820 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 635 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 83 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 118 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 940 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 626 133 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −65 205 $ | 767 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 928 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −87 034 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 880 332 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 712 723 $ Poids 31 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 557 236 $ Poids 30 % |
| 10 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 933 $ Poids 22 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 908 $ Poids 22 % |
| 12 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 346 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.