3 Chemin GLACIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450257707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
22040450257707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 599 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 933 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +34 844 $ | 588 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 808 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 079 106 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 746 397 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 847 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 615 820 $ Poids 28 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 636 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 443 037 $ Poids 18 % |
| 11 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −32 892 $ | 563 020 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.