395 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 127 300 $
Unifamiliale · 10 402 $/m² · 204,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 900 $
Rôle antérieur 1 051 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450263109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
1 051 300 $
ID provincial
22040450263109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 165 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 930 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 542 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 1 823 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 273 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 323 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 542 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 065 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 626 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 919 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 661 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +176 323 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 261 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 964 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 438 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +7 869 $ | 96 974 $ Poids 50 % |
| 10 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 702 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +128 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 685 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 948 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 266 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 711 037 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.