389 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 171 200 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 261,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 300 $
Rôle antérieur 1 510 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450264423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 500 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
1 510 200 $
ID provincial
22040450264423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 58 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −79 240 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 761 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 999 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 332 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 523 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +191 357 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 911 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 629 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 530 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 028 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 303 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +130 260 $ · Ajust. âge −62 450 $ | 1 382 706 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 523 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +208 107 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 161 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 853 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 208 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 354 219 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 310 m · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 417 609 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.