379 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 582 400 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 302,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 300 $
Rôle antérieur 2 129 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450265595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 341 500 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
2 129 100 $
ID provincial
22040450265595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 623 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 64 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +111 868 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 666 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −63 075 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 331 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 635 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 329 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 246 829 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 988 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +193 927 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 762 333 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +89 988 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 928 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 908 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 309 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 178 610 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +104 692 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 407 605 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 381 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −99 223 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 572 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.