46 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 388 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450267349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
22040450267349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 670 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −7 467 $ | 564 825 $ Poids 49 % |
| 3 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 177 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 113 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 915 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −54 337 $ | 775 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 368 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 718 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 648 $ Poids 27 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 529 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 959 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 833 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.