4 Chemin GLACIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 331 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 310,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 500 $
Rôle antérieur 775 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450268612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
22040450268612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 846 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 333 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +145 428 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 064 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 446 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 915 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +95 198 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 958 361 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 135 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 261 533 $ Poids 27 % |
| 7 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 129 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 488 729 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −81 496 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 700 377 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +103 715 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 149 655 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +121 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 502 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +90 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 005 699 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 467 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.