49 Montée GOLF · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 231,3 m² · constr. 1974 · terrain 9 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 256,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 648 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450269711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
22040450269711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 365 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 779 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 365 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 017 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 784 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 529 751 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 585 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 232 071 $ Poids 58 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 369 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +76 392 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 910 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 898 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 149 643 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 844 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 845 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +129 976 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 373 $ Poids 35 % |
| 11 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 094 720 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.