361 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 236 300 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 277,6 m² · constr. 1948 · terrain 3 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 500 $
Rôle antérieur 1 295 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450277851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 679 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
1 295 800 $
ID provincial
22040450277851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 266 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 548 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 825 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 184 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 982 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +111 743 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 680 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 566 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +102 988 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 527 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 285 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 132 761 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 348 745 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 729 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 613 m · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +138 271 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 311 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.