34 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 181,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450288067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
22040450288067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 429 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 393 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 881 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 566 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 192 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 953 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −787 $ | 82 881 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 737 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +107 591 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 089 247 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 495 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −155 857 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 564 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 839 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 811 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 303 061 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.