32 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 189 m² · constr. 1994 · terrain 3 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450288437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
22040450288437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 416 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 899 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 530 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 222 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 579 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 021 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 532 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −124 252 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 596 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +79 874 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 963 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 795 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 970 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 532 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −135 129 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 818 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 349 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 990 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +162 134 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 143 790 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.