25 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450297189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
22040450297189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 450 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 059 $ Poids 49 % |
| 2 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 989 m · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 814 470 $ Poids 45 % |
| 3 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 606 $ Poids 43 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 953 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −79 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 940 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 915 $ Poids 39 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +12 444 $ | 591 847 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 631 253 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 85 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 750 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 405 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 869 243 $ Poids 20 % |
| 11 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 442 284 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.