23 Chemin CORNICHE · Lac-Beauport
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 154,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450297628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
22040450297628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 898 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 647 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 963 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 69 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 442 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −61 978 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 005 694 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 851 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −94 889 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 736 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 535 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 586 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 513 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 520 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +70 208 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 008 192 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 682 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 262 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.