35 Montée GOLF · Lac-Beauport
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 177,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 569 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450299943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
22040450299943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 373 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 099 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 563 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 810 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 650 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 884 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 579 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 547 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 664 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 748 206 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 75 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 964 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +73 222 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 979 878 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 903 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 273 607 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 957 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.