132 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 9 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 961,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450307293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
22040450307293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 301 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 476 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 535 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 939 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 455 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 546 897 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 903 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 502 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 179 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 941 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 547 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 541 363 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −70 559 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 943 025 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 666 173 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.