58 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 751 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 431,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 500 $
Rôle antérieur 1 069 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450310690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
1 313 200 $
Rôle antérieur
1 069 300 $
ID provincial
22040450310690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 919 349 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 825 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +94 495 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 594 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 302 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 121 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 689 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 916 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +124 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 874 006 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +216 913 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 2 074 836 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −406 273 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 4 916 970 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 689 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 685 697 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +133 383 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 948 261 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie −260 796 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 560 365 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +250 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 468 860 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 396 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +244 104 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 529 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.