104 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 576 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 291,1 m² · constr. 2013 · terrain 8 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 646,1 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 855 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450311083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
22040450311083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 844 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 066 563 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 172 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +155 596 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 818 803 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 550 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 956 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +100 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 654 236 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 938 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 197 792 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 530 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 550 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 003 635 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 720 812 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 147 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −128 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 747 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.