2 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 240,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,2 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 433 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450314698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
22040450314698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 296 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 559 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 228 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 095 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +99 142 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 819 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 652 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +107 820 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 060 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 677 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 173 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +68 877 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 258 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 775 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 228 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +94 893 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 982 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −178 523 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 506 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 873 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.