5 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450316260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
22040450316260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 075 $ Poids 58 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 746 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 243 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +7 467 $ | 556 510 $ Poids 50 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 459 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 415 441 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 781 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 544 300 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 287 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 665 956 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 071 106 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 709 129 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 597 821 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 580 335 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 506 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.