12 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 3 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450326384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
22040450326384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 969 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 668 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 819 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −71 926 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 996 722 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 436 240 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 731 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 140 856 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 285 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 82 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 280 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.