24 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450328874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
22040450328874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 740 $ | 653 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 496 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −37 591 $ | 480 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 818 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 601 257 $ Poids 25 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 546 397 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 551 447 $ Poids 18 % |
| 7 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 787 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −69 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge +29 867 $ | 509 714 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 529 503 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −77 342 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 929 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −90 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 416 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.