25 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450329282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
22040450329282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 884 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 563 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 131 $ Poids 49 % |
| 3 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 465 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −44 639 $ | 531 911 $ Poids 47 % |
| 4 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 665 157 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 557 495 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 710 447 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −73 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 606 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 763 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 579 841 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 463 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.