28 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450338059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
22040450338059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 466 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 817 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 181 $ Poids 51 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 519 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 420 697 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 135 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 444 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 554 992 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 676 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 564 141 $ Poids 32 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 089 606 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 981 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 438 $ Poids 16 % |
| 11 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 773 850 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 965 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.