34 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450339667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
22040450339667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 860 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 622 155 $ Poids 46 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 582 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 458 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 180 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 728 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 340 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 582 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +42 311 $ | 607 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 100 606 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 768 858 $ Poids 16 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 553 $ Poids 15 % |
| 11 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 837 033 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 638 657 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.