214 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 156,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,5 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450353678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
22040450353678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 911 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 808 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 961 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 554 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 337 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 589 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 940 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 650 931 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 898 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 009 939 $ Poids 47 % |
| 7 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 685 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 685 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 154 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −82 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 69 694 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 885 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.