208 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 249 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 289,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 678 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450354155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
22040450354155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 302 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 982 438 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 967 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 122 707 $ Poids 50 % |
| 3 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 579 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +149 424 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 867 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 999 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 964 138 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 728 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −132 955 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 767 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 999 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 878 177 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 302 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 028 629 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −88 491 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 337 257 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 622 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 298 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 178 059 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 849 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.