40 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 100,5 m² · constr. 2007 · terrain 39 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 319,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450359739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
22040450359739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 864 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 801 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 766 $ Poids 46 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 789 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 495 022 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 624 $ Poids 36 % |
| 5 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 923 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +69 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 289 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 622 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 619 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 180 856 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 788 894 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 305 320 $ Poids 15 % |
| 11 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 898 205 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 693 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.