228 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 383 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450361779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
22040450361779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 089 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 178 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 655 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 323 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 123 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 520 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 556 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 245 231 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 782 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −70 910 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 037 174 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 557 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 643 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 600 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 731 772 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 833 135 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.