220 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450362199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
22040450362199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 494 356 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 201 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 511 186 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 764 $ Poids 40 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 450 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 939 221 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 867 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −65 645 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 872 340 $ Poids 32 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 643 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 186 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 147 $ Poids 30 % |
| 9 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 813 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 667 095 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 938 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.