226 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 69,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450362521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
22040450362521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +18 444 $ | 651 455 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 623 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 550 655 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 513 414 $ Poids 25 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 545 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 477 834 $ Poids 22 % |
| 7 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 832 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 372 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 429 649 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 526 710 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −67 715 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 905 819 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.