43 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 189,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450363238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
22040450363238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 835 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 895 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 852 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 213 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −123 819 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 596 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 440 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −66 703 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 040 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 932 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 683 101 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 789 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 626 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −134 658 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 818 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 826 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 920 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 085 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 730 117 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.