40 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450364445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
22040450364445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 512 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 232 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 725 $ Poids 46 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 974 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 458 039 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 800 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 171 106 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 910 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −76 176 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 904 333 $ Poids 26 % |
| 8 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 973 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 331 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +9 956 $ | 613 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 482 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 169 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.