197 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 197,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 530 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450365058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
22040450365058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 181 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 107 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 271 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 128 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 796 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −88 319 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 1 688 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 915 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 978 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 246 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 796 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −96 050 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 918 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 905 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 853 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 847 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 149 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 871 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 234 008 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.