201 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 338,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 608 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450365124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
22040450365124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 642 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 466 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 427 974 $ Poids 38 % |
| 3 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 998 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −126 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 713 976 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 770 298 $ Poids 30 % |
| 5 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +275 941 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 285 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 422 833 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 719 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +75 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 899 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 380 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 972 214 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.