193 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 177,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450366241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
22040450366241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 731 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 627 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 982 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 124 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 829 936 $ Poids 50 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 765 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 899 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 727 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 869 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 409 381 $ Poids 45 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 903 658 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 239 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 726 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 77 480 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.