191 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 134,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 504 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450366574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
22040450366574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 982 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 732 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 116 481 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 939 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 807 $ Poids 39 % |
| 6 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 808 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −55 392 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 826 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 129 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 756 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 911 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 576 559 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 461 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.