230 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 220,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 668 500 $ -0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450371159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
22040450371159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 731 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 611 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 120 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 534 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 964 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 656 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 915 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 204 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 748 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −74 712 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 493 694 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 854 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 200 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +98 544 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 184 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 630 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 202 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 698 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.