34 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 125,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450374319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
22040450374319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 588 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 212 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 599 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 859 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 032 561 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 522 744 $ Poids 31 % |
| 6 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 122 590 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 555 751 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 333 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 697 014 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 65 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 909 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 658 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.