35 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 209,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450374683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
22040450374683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 744 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 1 722 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 371 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 148 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 187 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 57 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 131 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 900 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 940 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 744 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 955 077 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 756 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 280 659 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 831 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 256 389 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 815 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −109 794 $ · Ajust. âge −134 300 $ | 1 482 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 024 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 762 842 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.