30 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 201,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450375860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
22040450375860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 300 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 072 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 100 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 812 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 650 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 973 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 851 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 788 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 812 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −75 804 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 877 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 750 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 767 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 651 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 656 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 790 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 146 480 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 132 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.