185 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 198,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 640 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450376349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
22040450376349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 431 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 114 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 191 959 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 167 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 948 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −84 422 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 1 796 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 608 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 917 763 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 962 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 248 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 840 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 948 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −91 812 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 035 594 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 916 143 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 752 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 750 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 508 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.