180 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 220,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 566 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450377369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
22040450377369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 32 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 266 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 656 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 848 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 891 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 452 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −53 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 868 301 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 930 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −73 738 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 644 769 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 246 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 171 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 656 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 782 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 962 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 972 766 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 782 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.