181 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 77,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450377721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
22040450377721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 185 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 749 $ Poids 47 % |
| 3 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 613 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +30 543 $ | 577 617 $ Poids 46 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +61 480 $ | 729 506 $ Poids 26 % |
| 5 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 556 975 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 404 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 968 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −50 257 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 806 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 941 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 609 892 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 549 171 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 576 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.