178 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 214,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450378650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
22040450378650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 3 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 645 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 813 470 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 839 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +83 252 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 199 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 083 002 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 484 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −63 133 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 833 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 963 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −92 253 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 578 853 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 937 883 $ Poids 39 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 950 787 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 645 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 753 831 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 887 427 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.