176 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450378991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
22040450378991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 063 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 536 016 $ Poids 34 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 738 651 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 679 $ Poids 23 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 967 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 744 889 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 334 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 156 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 282 731 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 573 531 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.