238 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 183,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450382005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
22040450382005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 102 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 206 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 632 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 152 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 733 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 850 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 746 974 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 645 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 785 052 $ Poids 51 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 927 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −147 631 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 572 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 553 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −80 978 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 025 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 79 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 635 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −160 554 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 792 603 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.