31 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450384094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
22040450384094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 222 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 499 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 445 514 $ Poids 36 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 308 $ Poids 35 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 830 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 134 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 180 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +12 444 $ | 596 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 690 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 755 401 $ Poids 25 % |
| 9 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 820 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 947 621 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 636 072 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.